地产项目估值（房地产估值模型有哪些）

房地产评估类型有哪些房地产评估怎么收费

1、一般房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额，换算出具体某个楼盘的平均单价。

2、\r\n房产评估公司怎么收费\r\n房产评估公司收费一般是评估总值的千分之一到千分之五之间，对于不同目的的房产评估收费都是有差别的，主要有作为资产证明的房产评估、转让房产评估、贷款房产评估、买保险房产评估等，其中仅作为资产证明的房产评估收费就比较低，一般不超过千分之一。

3、免费评估：目前，国内拥有房产频道的综合性网站或是大型的房产类网站，都开始为消费者提供免费的二手房估价服务，做的比较大比较出名的有麦田房产、家天下、房天下等都是大家认为比较专业的房产类平台。

4、法律主观：具体标准是：房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的，收取评估总价的0.06%；5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。

5、一般评估：这种评估一般是在双方发生分歧或有争议时，当事人求助的一种评估机构，以解决分歧和争议；房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者对自己抵押房屋的价值进行的评估，必须由金融部门指定的评估机构进行评估；特定评估：评估结果一经确定，具有法律效力，需要计算缴纳税费。

6、房产评估方法 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。

房产评估是怎么评的,

房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

二手房评估是怎么评估的 一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估，修正价格的因素包括：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

具体来说，房产评估可以通过以下几种方式进行： 市场比较法：将待评估的房产与近期已经成交的类似房产进行比较，根据这些类似房产的成交价格，通过修正和调整，得出待评估房产的价值。 收益法：通过预测待评估房产的未来收益，并将其折现到当前价值，从而得出待评估房产的价值。

参照当地的市场价格进行评估。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

已知过去与未来的房地产收益,怎么求房地产的估值

投资公式一：租金乘数小于12 租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。

评估值=20万/10%=200万 注：由于受益期限50年，且每年收益固定，可用永久年金相关价值公式计算。

房产的年份、硬件和初次购买价格：虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

本文仅就房地产收益率及有关房地产估价理论与方法进行探讨。 收益率的求取 收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。收益率的求取关键问题是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致。

房产市值,评估值和净值的区别

计算不同 净值市值都是上市公司用到的，总资产=负债+权益是会计平衡公式，与净值市值是没有关系的。市值指公司资产的市场价值，即公司现有股份数额乘以每股市场价值。内涵不同 净值（net worth），也就是资本净值，是指公司的总资产减去总负债，它是公司的实在价值。净值又称“帐面价值”。

相对于股票真值、市值而言，股票净值更为确切可靠，因为净值是根据现有的财务报表计算的，所依据的数据相当具体、确切，可信度高；同时净值又能明确反映出公司历年经营的累积成果；净值还相对固定，一般只有在年终盈余入帐或公司增资时才变动。

净值，又称折余价值，是指固定资产原始价值或重置完全价值减去累计折旧额后的余额。折余价值反映固定资产经磨损后的现有价值，实际占用资金数额；与固定资产原始价值比较，表明现有固定资产的新旧程度及其处民设面效率的大体状况。估值是指评定一项资产当时价值的过程。